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反差极大,年末的宁波楼市让人看不懂

发布时间:2020-12-10 10:55:10 为什么看不起住安置房的人

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为什么看不起住安置房的人 反差极大,年末的宁波楼市让人看不懂

一周前,宁波11月份的房产交易数据出来了,新房成交4858套,环比上月减少285套;二手房成交5086套,环比上月增加348套。

看上去新房和二手房成交非常均衡,波动也比较小。

再看看各区,辣眼睛的数据出现了。新房成交排名第一的是奉化,超过1900套,然鹅奉化二手房成交只有可怜的313套,一二手房成交比超过6:1。

奉化楼市就像个吞金兽,只进不出。

这对奉化来说当然是好事,意味着绝大部分的购房资金都进入了增量(新房)市场,是做大蛋糕的好机会。目前奉化基本上还处于开一个光一个的阶段,大力推地是唯一正确选择。

这不,奉化在年底又抓紧推了几块地。

随着越来越多的楼盘进入交付期,奉化二手房的成交量会慢慢上来。比成交量上来得更快的,是奉化二手房挂牌量,老司机没有这方面的数据,不知道哪位高人有。

但老司机相信从2020、最迟2021年开始,奉化挂牌量一定会有爆发性增长。

在奉化抢楼的人当中,据信有大比例的投资客。以前业内把投资比例超40%的行情称为“泡沫行情”,奉化这两年的投资比例会不会比40%更高?

这么说奉化楼市泡沫无疑了!

但我们也看到另外一个情况,伴随着疯狂的抢房,奉化一直在严格限价,最火热的金海路板块,预售价一直控制在1.5万以内。

限价是人为压低房价,并没有反映真实的市场情况,因此也就无法判断这个价格是否具有泡沫。限价不仅扭曲了价格,也扭曲了供求,这个价格是不真实的,由此带来的需求也是不真实的。

这样看来又不能说奉化楼市有泡沫!

本周海曙横街新挂牌一幅住宅用地(HJ01-05-d2/f1/n2地块),预计12月30日竞拍,算是海曙今年最后的一块宅地了。不出意料,这块地也采用了“限房价竞地价”模式,毛坯均价不超过13600元/平,带装修均价不超过15100元/平。

老司机进出四明山经常路过横街,横街没什么商品房,阳光城开发过一个,这块地算是第二个吧?横街的二手房大多都是安置房,离这块地不远的安置房,价格也能卖到1.3-1.4万/平。

是那种比较老比较乱、户型一般、物管也很一般的村民安置房小区。

这样一对比,买二手安置房的人“沙雕”了,本来图个便宜,没想到还有更便宜的商品房在后头。

不过更惊诧的肯定是集士港西部靠横街的投资者,这一带被描述为集士港的新中心,房价已经超过2万,最新的价格大概是2.3-2.4万,距离横街的这块限价地大概1.5公里,公交车2站的距离。

公交差2站,房价差1万,这个账该怎么算?

我想最好的理由是:一个属于集士港,而另一个属于横街。集士港必须更贵,因为上半年有开发商以楼面价1.3万在这拿了地。

上周,高新区的大成郡二期加推,共推出295套洋房,均价3.3万。据传当天去化率仅10%,老司机有点不大相信,但宁波房产交易网的备案数据显示,一周过去了,备案量仍然是个位数。

这不太好理解。大成郡是高新区唯一在售楼盘,有学区又有地铁,往南2公里就是红得发紫、号称宁波房价新高度还抢不到的凤起潮鸣,大成郡为什么就少人问津呢?

如果说东部新城没有可比性,那庄市房东的乐观一样能让高新区业主汗颜。老司机曾写过庄市,以前的刚需盘万科城,现在二手房已经在挑战3万了。更有乐观的房东不满足于此,他们的问题是:庄市的房价何时能到3.5万?

真是人有多大胆房有多高产。

当然,我们不能以东部新城为核心来设想价格梯度,镇海有自己的核心,因此他们有理由觉得庄市不一定非得要比高新区便宜。这不由得让老司机又想到了洪塘,洪塘为什么还在2万线上挣扎呢,就是因为离江北的核心太远了么?

江北应该反思一下了,还在老城区捣鼓什么?

时至岁末,我们看到宁波楼市正呈现出矛盾的一面:一手房限价在扩大,二手房房价在上涨(至少房东心理价位在上涨);一些板块抢房火爆,一些板块销售冷清;有些项目盆满钵满,有些项目保本艰难。在这迷茫的冬季,老司机要为每一位参与楼市的人送上最真挚的祝福:

你那么努力,但愿明年的楼市不会辜负!

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为什么看不起住安置房的人 反差极大,年末的宁波楼市让人看不懂

本文出自公众号:房产老司机

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