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官方:房产互换不受限购影响!怎么办理?税费交多少?

发布时间:2020-11-28 16:10:28 国有土地置换政策

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近日,市自然资源规划局明确:整套房产互换不受限购影响!

国有土地置换政策 官方:房产互换不受限购影响!怎么办理?税费交多少?

长沙市长信箱截图

答复要点:

根据长沙市限购政策,整套互换不受限购政策影响,如与他人互换自己所占权属一部分的,须符合限购政策。

国有土地置换政策 官方:房产互换不受限购影响!怎么办理?税费交多少?

来自网络

这个回复带给大家一个全新的思路,可以减轻付款压力,特别是没有购房资格的可以通过置换改善居住条件,想要优质学位房的,也可以通过置换获得优质学位房。

问题的关键是如何置换?税费怎么交?

房产置换通俗含义上包括一般人们常讲的”差价换房”、”差价调房”等房屋流通形式,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,相当于两次交易。

一、基本程序

根据百度百科提供的信息,房屋置换流程如下:

1、置换登记;2、价格评估;3、置换委托;4、签订合同;

5、办理手续

关注微信公众号 “长沙不动产登记”,进入“办事大厅”网上预约,买卖双方于预约日的预约时段办理登记业务。

所需材料:买卖双方于预约日的预约时段,携带身份证、不动产权属证书包括房产证、国土证、户口簿、结婚证、未成年子女出生证明办理登记业务。

6、物业交割

房屋交付须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

当然,如果是亲属间置换,双方方都比较放心,可直接签订合同,带齐资料到房管局办理手续,具体材料请提前咨询房管局。

二、纳税须知

老左咨询税务部之后得出以下信息,供大家参考。

1、契税

土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。

在长沙,互换房子的契税,主要看两个方面,一个是两套房子的差价是多少,另一个是房主有几套房子,因为首套与二套契税不一样。

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契税缴纳明细

2、增值税

增值税5%,下证满2年免收,税基为交易合同价,互换双方均需要缴纳。目前长沙限售4年,也就是说能够交易的无需缴纳增值税。

3、个人所得税

交合同价的1%或者是差价(同一房产卖出价减去买进价)的20%,双方均需缴纳,下证满5年且唯一的免收。

4、印花税暂免,其他还有少量费用,按照政策缴纳即可。

5、如果互换双方有父母与子女关系,增直按照赠予办理。赠与税费为评估价的4.05%,由税务局收取。住房赠与不受限购影响,但赠送方四年内不能在长沙购房。

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长沙不动产中心答复截图

注意:上述办理流程和税费仅供参考,有关办理程序请咨询长沙不动产中心,税费征收办法请咨询税务部门。

注:

1、上述数据来自相关部门工作人员口述,请以实际交易为准。

2、本文仅作信息分享之用,若有版权问题,请联系后台处理。

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