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想知道你的住房能不能进行房屋置换,如何置换?这篇文章给你答案

发布时间:2020-12-10 11:26:10 商品房被拆后产权怎么置换

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在说今天的内容前,我们先来了解一下什么是房屋置换:置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,即买卖行为的同时进行,一次置换成功,相当于两次交易,即卖掉您的原来住房, 再买进一套您需求的住房就叫房屋置换。

如今,很多人都想让生活有更好的体验,有想去一线城市生活的、想换大房子的、想换小区的、想住学区房的等等,但自己原有的住房不像租住的那么方便,不想住就退房,这里还牵扯到置换问题。

置换不仅是个脑力活,更是个体力活,看房子,谈价钱,签合同,办过户,办贷款,交税费,拿房本......关键还得经历两次这样的程序,是真的累!

置换是值得鼓励的,如果是改善自住,通过原有的房子,再撬动一点杠杆,就可以置换更好居住品质的房子,即使成本高一点都值得,毕竟住的好才能更好地享受生活。

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能不能置换?

一、如果是投资性房产置换,假如你觉得卖了这个可以买到更好的,或者通过这个赚钱,笔者认为没有必要,因为有可能以后两处的涨幅和动能是差不多的。只有在有更好的投资选择之下,才有必要置换。

二、再者,非常有必要置换的是老、破、小等房屋,未来的90后、00后对于房子的要求,估计除了学区房附近的老、破、小还有点价值外,那些二三四线城市的老、破、小是完全要被抛弃的,毕竟好产品才配谈地段。

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如何置换?

一、很多人会问,房屋置换要“先买后卖”还是“先卖后买”,其实这两个问题的关键都是取决于你有多少钱。现在虽然是全面回暖的行情,但也不存在“跳价”的风险,所以还是有时间让你卖了房子再腾挪资金去买的。

当然,最理想的状态是,等卖房合同签好,收到首付款之后再下定金买房。牛市里,建议先买后卖,因为房价向上走,你占了两套房子都在上涨的红利,也不至于卖了房子又买不到合适的。

熊市里,更建议你先卖后买,在卖家被动的行情,“有钱才是爷”,只要你手里握着钱,哪的房子不是随你挑!

二、如何卖房?虽然我们一直强调好产品才能拥有市场,但对于卖房来说,卖对时机反而比买到好产品还重要。假如你在房价上升期卖掉郊区还未上涨的房子,而置换到已经涨过的主城区,那实在是太不值了。

另外还要提高你房子的品相,如果你进行二次装修,那么肯定能卖出高溢价,而不随便是请个保洁阿姨做一次深度清洁就够了。

还有,不要在打算卖房期间把房子租给别人,租客住在里面,看房不方便不说,然后再在买家来看房时不配合的话,你这房子基本都挺难卖,而且租客爱整洁还好,如果不是,你很容易被买家压价。

最后就是找中介,卖房一般要准备两个价格,一个是给中介的报价,一个是你愿意承受的底价。在没有和买家坐到谈判桌前,坚决不要和中介和买家透露你的底价。现在是回暖行情,其实卖家的底气还是要足一点的。

三、如何买房?首先最关键的是要先研究清楚各城市限购政策、贷款、税费政策。例如一线城市认房认贷,肯定是先卖了房子再买会比较实惠还要懂得如何挑选城市、区域、房子等。

基本买在地铁旁边的都不会瞎,附近有学校的也一样,你不可不知的地铁盘投资逻辑和学区房逻辑!买房时将就了这两点,你的二手房就会不值钱了!

坚持白天看房,多挑毛病,少说优点,不能表现出你对这个房子很满意。买二手房多看户型看装修看小区绿化,看采光看通风,跟小区的人聊聊物业和生活方便,记得关注物业和人车分流。

一定要预留足够的时间去好好挑选。不要相信中介错过就没有了的话,市场机制会给你一定的时间让你去挑选的。

相信看过这篇文章后,你应该知道自己的房屋能不能进行置换,以及了解了置换过程中需要注意的问题。

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