想知道你的住房能不能进行房屋置换，如何置换？这篇文章给你答案

在说今天的内容前，我们先来了解一下什么是房屋置换：置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，即买卖行为的同时进行，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房就叫房屋置换。

如今，很多人都想让生活有更好的体验，有想去一线城市生活的、想换大房子的、想换小区的、想住学区房的等等，但自己原有的住房不像租住的那么方便，不想住就退房，这里还牵扯到置换问题。

置换不仅是个脑力活，更是个体力活，看房子，谈价钱，签合同，办过户，办贷款，交税费，拿房本......关键还得经历两次这样的程序，是真的累！

置换是值得鼓励的，如果是改善自住，通过原有的房子，再撬动一点杠杆，就可以置换更好居住品质的房子，即使成本高一点都值得，毕竟住的好才能更好地享受生活。

能不能置换？

一、如果是投资性房产置换，假如你觉得卖了这个可以买到更好的，或者通过这个赚钱，笔者认为没有必要，因为有可能以后两处的涨幅和动能是差不多的。只有在有更好的投资选择之下，才有必要置换。

二、再者，非常有必要置换的是老、破、小等房屋，未来的90后、00后对于房子的要求，估计除了学区房附近的老、破、小还有点价值外，那些二三四线城市的老、破、小是完全要被抛弃的，毕竟好产品才配谈地段。

如何置换？

一、很多人会问，房屋置换要“先买后卖”还是“先卖后买”，其实这两个问题的关键都是取决于你有多少钱。现在虽然是全面回暖的行情，但也不存在“跳价”的风险，所以还是有时间让你卖了房子再腾挪资金去买的。

当然，最理想的状态是，等卖房合同签好，收到首付款之后再下定金买房。牛市里，建议先买后卖，因为房价向上走，你占了两套房子都在上涨的红利，也不至于卖了房子又买不到合适的。

熊市里，更建议你先卖后买，在卖家被动的行情，“有钱才是爷”，只要你手里握着钱，哪的房子不是随你挑！

二、如何卖房？虽然我们一直强调好产品才能拥有市场，但对于卖房来说，卖对时机反而比买到好产品还重要。假如你在房价上升期卖掉郊区还未上涨的房子，而置换到已经涨过的主城区，那实在是太不值了。

另外还要提高你房子的品相，如果你进行二次装修，那么肯定能卖出高溢价，而不随便是请个保洁阿姨做一次深度清洁就够了。

还有，不要在打算卖房期间把房子租给别人，租客住在里面，看房不方便不说，然后再在买家来看房时不配合的话，你这房子基本都挺难卖，而且租客爱整洁还好，如果不是，你很容易被买家压价。

最后就是找中介，卖房一般要准备两个价格，一个是给中介的报价，一个是你愿意承受的底价。在没有和买家坐到谈判桌前，坚决不要和中介和买家透露你的底价。现在是回暖行情，其实卖家的底气还是要足一点的。

三、如何买房？首先最关键的是要先研究清楚各城市限购政策、贷款、税费政策。例如一线城市认房认贷，肯定是先卖了房子再买会比较实惠还要懂得如何挑选城市、区域、房子等。

基本买在地铁旁边的都不会瞎，附近有学校的也一样，你不可不知的地铁盘投资逻辑和学区房逻辑！买房时将就了这两点，你的二手房就会不值钱了！

坚持白天看房，多挑毛病，少说优点，不能表现出你对这个房子很满意。买二手房多看户型看装修看小区绿化，看采光看通风，跟小区的人聊聊物业和生活方便，记得关注物业和人车分流。

一定要预留足够的时间去好好挑选。不要相信中介错过就没有了的话，市场机制会给你一定的时间让你去挑选的。

相信看过这篇文章后，你应该知道自己的房屋能不能进行置换，以及了解了置换过程中需要注意的问题。

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