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拆迁后到手的安置房,买卖时竟被告知没有房产证?

发布时间:2020-12-01 08:10:01 安置房跟商品房区别

导读:本文标题:拆迁后到手的安置房,买卖时竟被告知没有房产证?。阅读提醒:本文约有1023个文字,预计阅读时间1分钟以上。内容由常州旅游网安置房跟商品房区别整理编辑,关键词是;主要讲解的内容是商品房和安置房的区别1物业:物业是业主入住后提升小区品质的核心,比如万科物业部分小区的贴心服务,严苛门禁,保安巡逻,楼栋...的相关信息,具体详情请阅读下文。

现在很多居民的房子的确是动迁安置房,正常情况下都是有房产证的,但是很多人已经都住进去好多年了,一直没有房产证,很多人表示没有房产证的房子住着心里都不踏实,也有很多人到现在以为安置房根本就没有房产证这一说,那么安置房到底有没有房产证呢?

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任何房屋都应该有房产证,安置房因为涉及到拆迁,所以很多人会觉得已经拿到拆迁补偿款了,房子也已经住进去了,所以给不给房产证差别不大,创为律师今日跟大家仔细讲解一下,关于拆迁安置房买卖的那些事。

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进行安置房买卖,无证交易不受国家法律保护

(一).土地是国有出让土地的,这种安置房和商品房没有什么区别,拥有完全产权,办证后可直接上市交易;

(二).土地是国有划拨土地的,这种安置房是不完全产权。各地规定不同,有些是办理产权证后5年内不能上市交易,或者若要上市交易,需要缴纳土地出让金;

(三).土地是集体土地的,这种就是我们常说的“小产权房”,一般只有集体产权证或者小产权证,不能随意买卖。如果私下交易,以后也不会受到法律保护,极易产生纠纷。

安置房买卖有时间限制,签署协议很重要

首先安置房主体是以拆迁农民为主,世代与土地打交道的农民总体上来说都是穷人,拆迁之后都等着土地的赔偿,由于拆迁房屋赔偿数量差别很大,地多房子面积大的很有可能一夜暴富,而人口稠密的地方由于人多地少房子少,反而在拆迁后分房需要补贴大量的房款,为了拿房很多拆迁户不得不提前卖房来凑钱数,还有很多好吃懒做的人为了过盘富翁直接圈钱卖房,等等各种原因林林总总。

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所以由于这些种种原因给安置房的交易势必带来对商品房的冲击,首先安置房的价格低,无税收,一手交钱一手交房,属于私人交易,而且安置房的物管费也很低,很多甚至都没有这个费用,这无疑对买商品房又买不起一手房的人来说也是一个巨大诱惑力。

还有一方面了解过一些拆迁户由于各种原因彻底卖光了所有的安置房,几年后搞来的这部分钱花光了房子也卖完了,找当地政府补助要低保解决问题,给社会治不稳定造成了很大的因素。

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创为律师提示

被拆迁人在签协议的时候,要问清楚拆迁方安置房的建设位置、土地权属等信息,避免拿到安置房后出现产权不明的情况。

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