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自己有一套房产想要进行置换,是应该先卖后买,还是先买后卖?

发布时间:2020-12-10 11:26:10 商品房被拆后产权怎么置换

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其实这点是毋庸置疑的,想要置换房产肯定是先卖后买,但是我认为相比较之下,卖房子和买房子同时进行会更好一点。

比如说你先把房子挂出去卖,并且价格可以稍微低一点,这样可以缩短出售周期,与此同时,你可以先去看看置换的房子,尤其是你想置换的是二手房,因为很多房东对首付支付时间卡的都比较严,因此我认为更恰当的说法是:卖房子和买房子应该是同时进行。

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我更倾向于先卖后买,或者是卖房子和买房子同时进行,但是这样做有一个前提。

首先,你要知道现在很多人都会这样做,就是一边把房子挂出去卖,一边再看其他置换的房子,而且我认为这样做相比较先买后卖来说,更加符合实际情况,周期也会短很多。

但是在这个过程中,有一个前提要注意,就是房子卖的时间不能长,尤其是你置换的房子是二手房时,房东一般只会给你3-5天去准备首付,因此我建议房子出售的价格可以低一些,比如说市场价是100万,你可以降到95万。

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如果选择先买后卖的话,可能就会出现不能及时支付首付的情况。

如果你有过购房经验的话,你应该就会知道不论是购买二手房还是新房,在交首付之前,都会先交一笔定金,金额一般不会超过总房价的20%。

所以说你要是选择了先买后卖的话,那么就有可能会出现不能及时支付首付的情况,毕竟大部分情况下,置换房子的首付来源就是通过出售房子获得的。

更为关键的是,一旦不能及时支付首付,那么开发商、二手房房主都有权利拒绝返还定金,最后就只是得不偿失了。

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总的来说,你想要置换一套房产,我认为先卖后买、或者说卖房子和买房子同时是更好的选择,既不会出现首付不能及时到位的情况,又能缩短买卖房子的周期。

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