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北京楼市:东西城合并对房价影响大吗?

发布时间:2020-11-26 01:10:26 回迁房网签什么意思

导读:本文标题:北京楼市:东西城合并对房价影响大吗?。阅读提醒:本文约有4063个文字,预计阅读时间1分钟以上。内容由拆迁律师回迁房网签什么意思整理编辑,关键词是;主要讲解的内容是提问:接刚才安置回迁房的问题:这类房屋不和开发商直接签约,而和开发商违规的卖房公司签约,是不是不行?买一手房是不是要和开...的相关信息,具体详情请阅读下文。

回迁房网签什么意思 北京楼市:东西城合并对房价影响大吗?

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提问:想请教一下房姐,现自住和平里110平米三居,虽是公房,但房龄和物业均算不错,孩子小学阶段,还有贷款约150万,月供1万。名下无其他房产,家庭收入保守算50万吧,京户,双方父母也均是,都有房产,贴补我们比较多。家庭存款不到100,主要是旅游花费比较高。目前考虑更好的升值及提高居住品质,比较想住带落地窗的小区,附近商品房喜欢的小区主要是和平新城和光熙家园。想卖掉现有的房子变成东城落户小房加附近商品房居住,但是又在想如果东西城合并的话东城是否可能会涨,卖掉可能会亏。

不的话首付又少,可以借到或者抵押贷款100万吧,因为不想压力太大。现在的房子除了不是落地窗以外,住着还是比较舒服的,离地铁也近,小区内也有两个车位。想不好要不要折腾,看了不少房姐的帖子,一直说资不看好东西海,意思是学区溢价高,和平里目前10万单价左右,算是学区房里溢价相对低的吗,到底是继续持有大户型还是换成小面积加附近商品房呢?还是凑点钱偏僻地方再买套便宜的投资?从升值兼顾居住的角度考虑怎么操作比较好呢?毕竟孩子上学还不能住远。手头的钱不买房的话可能就忍不住要换车了,老公属于享受型。中央政务区会成立吗,长期看东西城的房子会怎样?期待指教。

回答:你好,感谢付费! 目前看东西城合并的概率在走低而不是走高,东西城合并的结果是摊薄了学区溢价,以及减少了行政竞争。 合并后短期内会有一定涨幅,取决于合并时还会“增加”什么政策,如果没有,长期的影响不大。 反倒是,如果“中央区”不是合并东西城,而是另一个维度的行政规划,就有可能包括进东三环这样的区域,那么,被包括进“央区”的地区,特别是东三环沿线的洼地,很可能快速补涨甚至溢价。 如果单纯考虑改善,是可以置换的,东城比较推荐:富贵园、官书院、和平新城。 未来还有其他资金,可以考虑到新区入手一套上车盘投资。

提问:房姐,我们在海淀山后有二套房,孩子已在山后地区上小学。请问我们是析产后在本小区(海淀三嘉信苑)再增套房,还是去工作单位附近(肖家河)换一套更大点的房子,哪个更有投资价值?去肖家河附近换房可以满足未来孩子跨区小升初,以及改善居住面积的需求。在附近增套房,负担小。如果换房的话,圆明园花园别墅和骚子营的燕北园哪个更有增值潜力。另外,请问购买有抵押(经营性贷款)房子的流程应是怎样?目前这套房子业主想网签后,用我们的首付款解压,提前还款至解压完毕大概需要一周,我担心银行解压期间发生法院查封等事件。是不是我担心的多余了?谢谢!

回答:1. 你的情况改善居住+保值更合适,所以推荐置换到肖家河。燕北园>圆明园花园别墅 再详细说下如何解决抵押问题 1.房产有抵押,谁来解押? 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的,建议找第三方担保公司垫资解押(有解押费用),解押属于买卖双方对交易物的处理约定,中介只能进行协助,所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。 建议买家不要自己出资解押,以防止未知风险。 2.房产有抵押,需要确认什么风险?

房产债务关系,是否有查封风险,所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。 3.如果买家出资,如何解压? 网签后,卖家可以把房子公证给中介全权处理(如不能公证则跳过)。银行解押还款当天,买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证,收银行扣款凭证,收房东借款解押收据(提前准备)。解押当天过户给买家,如果当天时间无法过户,产证最好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险,属于上下家责任范围,如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问:麻烦问一下,双井地区两居室,首付预算450-500万,有什么好的推荐吗?

回答:双井地区对标总价建议在800万起。 即使是老破大的九龙花园,基本总价也要600万起。 首付如果有500万,做好选筹+评估+贷款,可以买到1200左右的标的。 除了几个标杆,珠江帝景B区,首城国际可以作为首选,其他类似柏林,天骄等则需要出来大面积低单价标的。

提问:房姐你好,请问对北京西北区域房产未来五年的走势如何预计?博雅西园一套三居室,不,出租中,目前两个打算:1. 卖掉,做年收益6%的稳健信托投资;2. 保留房产,二次贷款,然后做相对有保障的12%的私募基金投资。房姐建议如何?

回答:可以看下精华主题,大方向和北京楼市走势一样,持续看好,微观上要注意高学区的溢价 尽量买小降低风险。 最合适的是抵押后再入一套。如果只看两个方案的话,第二个配置更优

提问:房姐您好,我有北京海淀恩济花园一套117.3米三居室闲置,满五不唯一,公积金贷款70,投资角度分析,直接出租好还是出售等价购置其他升值潜力大地区好,出租能租多少钱?出售大概价格多少? 个人倾向于换购国贸朝阳公园等地区,请推荐适合的小区,面积,户型,价格多少?要求第一升值潜力大,第二租金高。 具体操作流程怎样合适? 万分感谢!

回答:恩济花园可以置换掉,投资角度建议 看望京的次新两居,比如融科橄榄城;或者双井这边的两居\/小三居,首城国际、苹果社区。 如果流水和资金充裕直接全款入再抵押,继续投资一套团结湖、劲松等地的老破小 租金回报也不错的

提问:房姐,新人首问,当前有一套旭辉26街区的27平商住,无贷款,租给蛋壳租金3300,如卖房解约需要三万四违约金,到期时间23年底,有一套大厂早安北京的两居,价值115,有50贷款,当前与老公办理lh不满一年(明年六月满),老公名下无房无贷,通过中介交了点手续费做了sfsd,当前买了天通苑东三区法式园的顶复,170平525w,不算便宜,但是从常规二手房中介那里买还要等一年,家有俩三岁以下宝,属于自住刚需,老公税前月5w5,我全职带娃无收入,当前思路是卖大厂两居+信贷+手头存款勉强入了上面的天通苑,这个思路是否正确,3-5年之后孩子上学是否可以给出点后续的操作建议

回答:思路没问题, 你是刚需自住买天通苑也挺合适,现在卖掉大厂的标的也没有损失。商住建议在23年后卖掉,3-5年后学区政策也可能调整,非京籍看重教育就看朝阳板块,当然价格也更高,需要牺牲居住体验。若想兼顾就看昌平回龙观板块

提问:房姐好,本人想购买1100左右房子,sfsd,公积金没用过。目前有800,年收入50,想商贷加公积金,混合贷,月可以支出 2-3还款。如果贷款多,首付550左右,手头有剩余的钱,可还款可再投资其他。贷款少的话需要800的首付,以后压力小。不知如何选择?我没有经验,请指导策略?看过精华文章,有点矛盾,之前觉得有多少钱办多大事,看过分享。觉得是不是也按最新的方法来一次。

回答:你好,子弹300-400就可以拿下1100左右的标的。剩余子弹足够你投资城市以及未来5年的月供。 北京1套优质底标大仓位长持,2-3套二线城市小仓位博暴击和稳步上涨是最好的资产配置。

提问:接刚才安置回迁房的问题: 这类房屋不和开发商直接签约,而和开发商违规的卖房公司签约,是不是不行?买一手房是不是要和开发商直接签约才行?

回答:无论从哪个角度提问,结果是一样的。 搞清楚这个问题,从两个角度来思考: 1.所谓的「不限购项目」的操作逻辑是什么? 2.用「不限购项目」做资金盘,应该如何操作?

提问:请教房姐,甜水园棚改项目现在是不是搁置了,这一片未来有什么预期吗?

回答:甜水园的旧改进行中,但是具体进度会怎么样,暂时没有定论。 凡是明确利好的消息,在北京的传播速度是很快的,价格已经提前一步提现。 甜水园本身地段不错,尤其和朝阳公园南门接壤地段。 但是一两个地块改造不够,如果能从金台路到朝阳公园一条马路全部打通重新建设,普通新盘卖到12万不奇怪。

提问:房姐你好,我目前有华亭嘉园一居,老公有亦庄上海沙龙三居,目前租华亭三居,我工作在科荟路,老公在总部基地,孩子一岁半,想买个户型好南北通透有明卫的三居自住,孩子以后上学可再买小学区房,目前子弹600,请问综合考虑我们的工作位置有没有小区推荐?另外资金如何安排合理?比如哪套怎么贷款之类?家庭年收入150左右,我们也可以以我父亲名义买,求赐教方案。希望周边配套好,有幼儿园和商业

回答:1. 东西海不建议看,在朝阳和丰台选筹 1)可以考虑直接在华亭嘉园换一个三居, 2)还可以看惠新西街千鹤家园,惠新西街商圈比较成熟,周边配套完善。买个3居自住是个不错的选择,不过要注意1、2、3号楼部分户型临近北四环,噪音较大,购买要回避。3)淘一下丰台的丽泽板块 2. 保留亦庄上海沙龙,这个还有上涨空间。出掉华亭嘉园。如果你们能承受高月供,全款抵押入,看1000+的标的。 想压力小就按二套入

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