置换买房，如何操作能避免尴尬过渡期？

随着收入的积累，改善型换房用户越来越多，但是对于工薪一族都是精打细算的，避免任何的财力浪费。到底先卖房还是先买房？如何操作才能尽可能的低成本过渡呢？

情况1：有贷款也有钱

现有房产还没有结清贷款，那么这时选择先买房的话，很多城市实行“认房不认贷”的贷款标准，那么你新买的房子将被视为“二套房”。这样你的税费会高出不少，而且首付比例也会提高。这时你：用手上的钱还清贷款，然后把房子卖掉以一套房的资格去买，能节约不少资金。

情况2：没贷款有钱

手里有闲钱的换房者来说，无贷一身轻卖房子可以不急一时，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好在出售，转租出去也是一种不错的选择。

情况3：没贷款也没钱

钱越少选择越少，只有把房子卖掉，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，才能达到改善目的。

情况4：没贷款有多套房

先确认自己是否有该区域的购房资格，为了买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产。不过并不建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。

如果因为各种原因，购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在尴尬期这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？

1、协商旧房交接时间

可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，前提是购房者不着急搬入。

2、在买房的地方先租房

在将要买房的地方先租个房，既有了住的地方，还能跟进日后交接及装修的事务。

当然，还有2个相关事情需要提醒：

1、很多银行办理提前还贷，需要提前预约，预约还款时间一般来说2-3个月。若有意向楼盘x需要提前预留还贷时间。

2、除了资格以外，很多城市购买新房还有摇号政策。所以并不是卖掉旧房就一定能如愿以偿的买到新房，所以也需要谨慎操作。当然如果不行动那就一切都是0。

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