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置换买房,如何操作能避免尴尬过渡期?

发布时间:2020-12-10 11:26:10 商品房被拆后产权怎么置换

导读:本文标题:置换买房,如何操作能避免尴尬过渡期?。阅读提醒:本文约有859个文字,预计阅读时间1分钟以上。内容由拆迁律师商品房被拆后产权怎么置换整理编辑,关键词是;主要讲解的内容是二、再者,非常有必要置换的是老、破、小等房屋,未来的90后、00后对于房子的要求,估计除了学区房附近的老、破、小还有点价...的相关信息,具体详情请阅读下文。

随着收入的积累,改善型换房用户越来越多,但是对于工薪一族都是精打细算的,避免任何的财力浪费。到底先卖房还是先买房?如何操作才能尽可能的低成本过渡呢?

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情况1:有贷款也有钱

现有房产还没有结清贷款,那么这时选择先买房的话,很多城市实行“认房不认贷”的贷款标准,那么你新买的房子将被视为“二套房”。这样你的税费会高出不少,而且首付比例也会提高。这时你:用手上的钱还清贷款,然后把房子卖掉以一套房的资格去买,能节约不少资金。

情况2:没贷款有钱

手里有闲钱的换房者来说,无贷一身轻卖房子可以不急一时,先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事,可以等到楼市政策见好在出售,转租出去也是一种不错的选择。

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情况3:没贷款也没钱

钱越少选择越少,只有把房子卖掉,然后等拿到卖房款之后再购入新的房子,才能达到改善目的。

情况4:没贷款有多套房

先确认自己是否有该区域的购房资格,为了买下想要的房子,也可以先卖出多余的房产。不过并不建议换房一族先卖房,毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。

如果因为各种原因,购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程,在尴尬期这段时间里,该如何避免“无家可归”的窘境呢?

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1、协商旧房交接时间

可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后,并将相关约定写进合同里,以免对方临时反悔,前提是购房者不着急搬入。

2、在买房的地方先租房

在将要买房的地方先租个房,既有了住的地方,还能跟进日后交接及装修的事务。

当然,还有2个相关事情需要提醒:

1、很多银行办理提前还贷,需要提前预约,预约还款时间一般来说2-3个月。若有意向楼盘x需要提前预留还贷时间。

2、除了资格以外,很多城市购买新房还有摇号政策。所以并不是卖掉旧房就一定能如愿以偿的买到新房,所以也需要谨慎操作。当然如果不行动那就一切都是0。

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